EOI受付中 · 2026.09.25 10:00〜（ドバイ時間）預託金 AED 100,000〜 · 申込代行は鈴木まで（LINE）
A LIFE, NATURALLY CONNECTED
ドバイ・アイランズに広がる、Nakheelのレジデンシャルコミュニティ。タウンハウス、ヴィラ、そして海辺のヴィラ用地。ライフスタイルに合わせた選択肢が揃います。
泳げるラグーン、ビーチクラブ、緑豊かな公園。水辺の自然と日々の利便性が、ひとつの場所につながります。
ナキール
タウンハウス・ヴィラ
住戸の完成予定
住戸：引渡前 / 引渡時
THE INVESTMENT PERSPECTIVE
市場データ：DXB Interact ↗
公開ページ確認日：2026年9月24日
広さあたりの金額を、購入検討の参考に。BAY ESTATEの販売資料から求めた参考単価と、海辺5エリア・近隣Bay Villasの公表成約単価を、同じ通貨・面積単位で表示します。
海辺5エリアと近隣を、広さあたりの金額で見る
総額だけでなく、1㎡・1スクエアフィートあたりに直して比較。円／㎡・AED／㎡・AED／sq ftを併記し、BAY ESTATEの5タイプと、各エリアの公表単価を確認できます。
BAY ESTATE · NSA BASIS
公式資料の平均販売価格を、平均住戸面積（NSA）で割った参考単価です。個々の住戸単価の平均や、成約単価の中央値とは異なります。
AED / sq ft
約18,075〜21,220 AED / ㎡
単位を揃えた参考比較です。面積の定義まで同じではありません。
BAY ESTATEは「平均価格÷平均NSA」、比較先はDXB Interactの「取引面積に基づく単価中央値」。NSAと取引面積の一致を確認できないため、数値差をそのまま割安率や値上がり余地として読むことはできません。
A / BAY ESTATE
NSA基準の参考計算値
B / DXB INTERACT
各プロジェクト・寝室区分の成約単価中央値
左右とも0〜400万円／㎡の共通尺度。端数を丸める前の値で描画しています。B欄は各エリアの掲載例で、エリア全体の中央値や最安値ではありません。全掲載対象は下表で確認できます。
出典：BAY ESTATE Prices & Payment Plans p.1 / DXB Interact · Palm Jumeirah / Villa Amalfi / Palm Jebel Ali / La Mer・Pearl Jumeirah。2026年9月24日の公開画面で確認。
参考値を並べると、BAY ESTATEは住戸面積あたりの価格も含めて検討できます。たとえば4BRガーデンヴィラはNSA基準で約89.0万円／㎡。Canal Cove・4BRの掲載単価は約184.2万円／㎡ですが、面積・物件条件の違いを含みます。
5タイプとも平均販売価格÷平均NSA。円換算は1 AED＝43円。
| 住戸タイプ | 平均価格 | 平均NSA | AED / sq ft | AED / ㎡ | 日本円 / ㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 3BR タウンハウス | 5,900,000AED / 平均販売価格 | 288.0㎡3,100 sq ft | 1,903 | 20,486 | 88.1万円 |
| 4BR タウンハウス | 6,900,000AED / 平均販売価格 | 325.2㎡3,500 sq ft | 1,971 | 21,220 | 91.2万円 |
| 4BR アタッチド | 7,200,000AED / 平均販売価格 | 343.7㎡3,700 sq ft | 1,946 | 20,946 | 90.1万円 |
| 4BR Plus アタッチド | 8,900,000AED / 平均販売価格 | 492.4㎡5,300 sq ft | 1,679 | 18,075 | 77.7万円 |
| 4BR ガーデンヴィラ | 10,000,000AED / 平均販売価格 | 483.1㎡5,200 sq ft | 1,923 | 20,700 | 89.0万円 |
計算例：3BRタウンハウス
AED 5,900,000 ÷ 3,100 sq ft ≒ 1,903 AED / sq ft
÷ 0.09290304 ≒ 20,486 AED / ㎡
× 43円 ≒ 88.1万円 / ㎡
各表示値は丸め前の数値から独立して算出。㎡は小数第1位、AED単価は整数、万円／㎡は小数第1位に四捨五入しています。
掲載されたAED／sq ftの中央値を直接換算。総額中央値を面積範囲で割り戻した数値ではありません。
| エリア / プロジェクト / 寝室数 | AED / sq ft | AED / ㎡ | 日本円 / ㎡ | 条件 / 出典 |
|---|---|---|---|---|
| パーム・ジュメイラCanal Cove · 4BR | 3,980 | 42,840 | 184.2万円 | 公開ページ掲載単価DXB Interact ↗ |
| パーム・ジュメイラMarina Residence · 4BR | 4,400 | 47,361 | 203.7万円 | Villa分類の掲載値DXB Interact ↗ |
| パーム・ジュメイラSignature Villas · 4BR | 6,950 | 74,809 | 321.7万円 | 公開ページ掲載単価DXB Interact ↗ |
| ジュメイラ・ベイVilla Amalfi · 3BR TH | 7,740 | 83,313 | 358.2万円 | Current market / 直近365日DXB Interact ↗ |
| ジュメイラ・ベイVilla Amalfi · 4BR | 6,350 | 68,351 | 293.9万円 | Current market / 直近365日DXB Interact ↗ |
| パーム・ジェベル・アリFrond K · 5BR | 2,450 | 26,372 | 113.4万円 | 個別フロンドの参考値DXB Interact ↗ |
| ラ・メールLa Mer · 5BR | 3,910 | 42,087 | 181.0万円 | 大型住戸の参考値DXB Interact ↗ |
| パール・ジュメイラPearl Jumeirah · 5BR | 6,600 | 71,042 | 305.5万円 | 大型住戸の参考値DXB Interact ↗ |
Frond Kは個別フロンドの参考値で、Palm Jebel Ali全体の価格水準として扱うことはできません。Canal Coveは面積範囲に極端な値が含まれるため、範囲からの逆算をせず、公表単価だけを参照しています。
同じ住宅価格でも、分母を敷地面積にすると単価は変わります。以下は建物を含む住宅総額÷平均敷地面積であり、土地だけの販売価格ではありません。DXB Interactの面積と同じ基準とも確認できません。
| 住戸タイプ | 平均敷地面積 | AED / sq ft | AED / ㎡ | 日本円 / ㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 3BR タウンハウス | 223.0㎡2,400 sq ft | 2,458 | 26,461 | 113.8万円 |
| 4BR タウンハウス | 362.3㎡3,900 sq ft | 1,769 | 19,044 | 81.9万円 |
| 4BR アタッチド | 380.9㎡4,100 sq ft | 1,756 | 18,902 | 81.3万円 |
| 4BR Plus アタッチド | 380.9㎡4,100 sq ft | 2,171 | 23,366 | 100.5万円 |
| 4BR ガーデンヴィラ | 603.9㎡6,500 sq ft | 1,538 | 16,560 | 71.2万円 |
NSA基準では4BR Plus、敷地基準ではガーデンヴィラの参考単価が低くなります。重視するのが住戸面積（NSA）か庭を含む敷地かによって、比較の見方も変わります。
単位換算：1 sq ft＝0.09290304㎡。AED／㎡＝AED／sq ft÷0.09290304。円／㎡＝AED／㎡×43。面積を同じ単位に直すことと、面積の定義を揃えることは別です。
面積の違い：BAY ESTATEのNSAは販売資料の住戸面積指標です。DXB Interactは譲渡対象の面積を用い、持分移転では物件全体と異なる場合があります。NSA・延床・敷地のどれに対応するかを個別に確認する必要があります。
統計の違い：平均価格÷平均NSAは、個別の単価を平均したものではありません。成約総額の中央値÷面積範囲やその中間値からも、成約単価の中央値は求められません。このページではBAY ESTATEの参考計算値と、DXB Interactが公表する単価中央値を区別しています。
期間・住戸条件：Villa AmalfiのCurrent market表は直近365日の一次販売・リセール。それ以外の寝室別価格ページは「最近の取引」と説明するものの、厳密な開始・終了日は記載されていません。3BR・4BR・5BR、完成状態、眺望、管理費等も統一していません。市場数値は確認日時点の固定値です。
定義の出典：DXB Interact · 取引データの構造 ↗ / BAY ESTATE Prices & Payment Plans p.1。
近隣Bay Villasの成約中央値 × BAY ESTATEの資料平均価格
3 BEDROOMS
近隣の成約中央値と、同程度の総額帯。
Bay Villas 成約中央値
約2億4,940万円AED 5,800,000（掲載値：5.8M）BAY ESTATE · タウンハウス 平均販売価格
2億5,370万円AED 5,900,000総額差は約430万円（約1.7%上）。近隣で成立している価格帯を、購入検討のひとつの基準にできます。
Bay Villas掲載面積：237.8–406.9㎡（2,560–4,380 sq ft）。面積の基準はBAY ESTATEのNSAと一致するとは限りません。
出典：DXB Interact · Dubai Islands / 3BR ↗
4 BEDROOMS
購入総額と住まいの形式で、選べる幅。
Bay Villas 成約中央値
約4億2,140万円AED 9,800,000（掲載値：9.8M）タウンハウス 2億9,670万円AED 6,900,000
アタッチドヴィラ 3億960万円AED 7,200,000
アタッチドヴィラ Plus 3億8,270万円AED 8,900,000
ガーデンヴィラ 4億3,000万円AED 10,000,000
BAY ESTATEはすべて資料平均価格。Bay Villas掲載面積：349.3–820.3㎡（3,760–8,830 sq ft）。比較対象には広さ・住戸形式の差があります。
出典：DXB Interact · Dubai Islands / 4BR ↗
比較は「購入総額」の目安です。棒の長さは共通の0〜AED 1,000万（4億3,000万円）の尺度。近隣の成約中央値と、本物件の平均販売価格は統計の種類が異なります。広さ・眺望・完成時期・取引条件を揃えた評価ではなく、総額差がそのまま割安率や将来の値上がり余地を意味するものではありません。
DXB Interactの上記ページは「最近の取引」の中央値と説明していますが、厳密な集計開始日・終了日は記載されていません。Villa分類にはタウンハウスも含まれます。BAY ESTATE価格の出典：Prices & Payment Plans p.1。日本円はすべて1 AED＝43円。
5つの海辺のエリアと、購入予算を比較する
パーム・ジュメイラ、パーム・ジェベル・アリ、ジュメイラ・ベイ、パール・ジュメイラ、ラ・メール。各地の公開成約データと並べると、BAY ESTATEの魅力は3・4寝室の住まいを、2億〜4億円台の資料平均価格で検討できることにあります。
A MORE ACCESSIBLE ENTRY POINT
BAY ESTATEのガーデンヴィラは、パーム・ジュメイラのCanal Cove・4BR成約中央値（約7億90万円）に対して、購入総額に約2億7,090万円の差があります。
AED 16.3M − AED 10.0M
× 43円 / AED
BAY ESTATEは平均販売価格、Canal Coveは成約中央値。両者は住戸形式・面積・眺望・完成状態が異なり、同条件での割安額ではありません。下記の比較条件と出典をご確認ください。
3 BEDROOMS · TOWNHOUSES
同じ3寝室タウンハウスでも、購入総額には大きな幅があります。
尺度：0〜AED 25M。Villa Amalfiは「Current market」の寝室別表（直近365日の一次販売・リセール）を参照。2022年1月完成と掲載され、BAY ESTATEの2031年1月予定とは時期が異なります。面積・仕様や立地条件を揃えた比較ではありません。
出典：DXB Interact · Villa Amalfi ↗
高額な島の住宅を検討する層に、BAY ESTATEは購入予算を抑えた新しい選択肢となります。
4 BEDROOMS · VILLA CATEGORY
同ページで価格が確認できた3プロジェクトを掲載。パーム全体の中央値ではありません。
尺度：0〜AED 40M。3BRグラフとは尺度が異なります。DXB Interactの4BR・Villa分類に基づき、各プロジェクトの住戸形式や広さは異なります。
出典：DXB Interact · Palm Jumeirah / 4BR ↗
LARGER HOMES · 5 BEDROOMS
次の3エリアは5寝室の参考値です。BAY ESTATEの3・4寝室より部屋数が多く、広さやビーチへの接し方も異なるため、価格帯の背景としてご覧ください。
PALM JEBEL ALI
Frond K · 5BR / 成約中央値の一例
約8億2,990万円AED 19.3M掲載面積：683.8–709.8㎡7,360–7,640 sq ft
Frond Kの値です。Kを島全体の最低価格・代表中央値として扱うことはできません。
DXB Interact · 出典を見る ↗LA MER
La Mer · 5BR / 成約中央値
約12億2,550万円AED 28.5M掲載面積：488.7–933.7㎡5,260–10,050 sq ft
La Merとして掲載される5BRの集計。3・4BRの価格を置き換える数値ではありません。掲載面積もBAY ESTATEのNSAとは基準が異なる場合があります。
DXB Interact · 出典を見る ↗PEARL JUMEIRAH
Pearl Jumeirah · 5BR / 成約中央値
約18億4,900万円AED 43.0M掲載面積：863.1–1,105.5㎡9,290–11,900 sq ft
大きな面積帯を含む5BRの集計。寝室数だけでなく、土地・建物規模の違いが総額差に影響します。4BRの総額比較には使用していません。
DXB Interact · 出典を見る ↗WHY BAY ESTATE DESERVES A CLOSER LOOK
海辺の3・4寝室を検討し、完成までの時間を待てる投資家にとって、BAY ESTATEは有力な検討候補です。3BRタウンハウスの平均2億5,370万円から、4BR独立型の平均4億3,000万円まで。住戸形式と予算を選び、60/40の支払計画で資金を段階的に配分できます。
住戸の完成・引渡予定は2031年1月です。完成済み物件をすぐに利用・賃貸できる価値、立地、眺望、管理費や売却条件も含めて比較することが、購入総額の魅力を実際の投資判断につなげます。
BAY ESTATEのタイプ別価格と面積を見る ↓市場データの出典はDXB Interact。2026年9月24日に公開画面で確認した固定値です。BAY ESTATEの平均販売価格は提供された公式価格表に基づきます。価格はすべて1 AED＝43円で換算し、Mは100万AEDを表します。
| 掲載対象 | 面積の表示 | 集計・比較上の注意 |
|---|---|---|
| BAY ESTATE / 3BR TH | 平均NSA 288.0㎡3,100 sq ft | 開発業者の平均値。土地面積とは別。 |
| BAY ESTATE / 4BR Garden | 平均NSA 483.1㎡5,200 sq ft | 平均土地面積603.9㎡（6,500 sq ft）。 |
| Villa Amalfi / 3BR | 241.5–309.4㎡2,600–3,330 sq ft | Current marketの寝室別表。直近365日の一次販売・リセール。売却済み住戸欄の分類はTownhouse。 |
| Canal Cove / 4BR | 個別確認が必要 | 公開面積欄に極端に大きい値を含むため面積比較を掲載していません。総額中央値のみ参照。 |
| Marina Residence / 4BR | 620.6–1,532.9㎡6,680–16,500 sq ft | DXB InteractのVilla分類。BAY ESTATEと同じ住戸形式・面積とは限りません。 |
| Signature Villas / 4BR | 620.6–1,368.5㎡6,680–14,730 sq ft | 掲載面積には幅があります。眺望・改装状態等を調整していません。 |
寝室別の価格ページは「最近の取引」の中央値と説明していますが、開始日・終了日、一次販売とリセールの内訳、持分条件、中央値の対象取引件数は明示されていません。「Units」の数は取引件数として使っていません。Villa Amalfiの365日という定義を、別の価格ページへ転用していません。
掲載面積はNSA・延床・敷地のいずれかと同一とは確認できないため、単価の参考比較は上段に掲載し、同条件の割安率としては扱っていません。住戸の完成状態も統一していません。5BR参考値とBAY ESTATEの差から、値上がり余地や予想利回りを計算することはできません。
3BRは近隣の掲載成約中央値に近い総額帯。募集価格だけでなく、実取引の水準と比べながら検討できます。
タウンハウスやアタッチドヴィラの資料平均価格は、近隣4BRの掲載成約中央値を下回っています。独立型か連棟型か、面積や眺望も合わせて比較することがポイントです。
住戸は初回20%、引渡前まで累計60%、引渡時40%の計画。資金を段階的に配分できます。残金の準備と、2031年1月の完成予定までの保有計画を合わせて考えます。
支払スケジュールを見る ↓ドバイ全体の取引規模と、直近の変化
2025 · JAN—DEC
2025年は全市の売買件数が増加し、リセールでも多数の取引が成立しました。購入後の売却を考えるうえで、市場規模を把握するための背景情報です。
全カテゴリーの売買取引
前年比 +18.7%
うちリセール取引
前年比 +8.0%
対象：2025年1月1日〜12月31日、ドバイ全体・全不動産カテゴリー。Dubai Islandsやヴィラだけの件数ではありません。
出典：DXB Interact · 2025年市場レポート（2026年1月7日公開）↗
2026 · JAN—JUN
直近上半期は、単価中央値の上昇と取引件数の減少が同時に見られます。高く売れることや、短期間で売却できることを前提にしない資金計画が大切です。
| 区分 | 取引件数 | 単価中央値の変化 |
|---|---|---|
| Primary開発業者の一次販売 | 59,114件−5.7% | +8.2%AED / sq ft 基準 |
| Resaleリセール | 21,711件−29.5% | +5.7%AED / sq ft 基準 |
対象：2026年1月1日〜6月30日、比較対象：2025年同期。ドバイ全体の住宅集計で、上の2025年全カテゴリー集計とは範囲が異なります。単価の変化には売れた物件の構成変化も影響し、同一物件の値上がり率を表すものではありません。
出典：DXB Interact · H1 Residential Market Performance ↗（2026年9月24日の画面表示値）
成約価格と販売価格：近隣の数値はDXB Interact掲載の実取引中央値、本物件の数値は開発業者資料の平均販売価格です。取引対象、時期、面積や仕様が異なるため、直接の資産価値評価には使えません。
面積と分類：DXB Interactの取引面積は登記上の譲渡面積を用い、一部持分の取引では物件全体の面積と異なる場合があります。NSA基準の参考単価とDXB Interactの公表単価は、上段で計算方法を分けて表示しています。また、一次販売・リセールの区分と、未完成・完成済みの区分は異なります。
投資収支：BAY ESTATE自体の成約賃料や管理費を確認できていないため、想定利回りは掲載していません。賃料、空室期間、管理費、購入・売却の諸費用、為替変動を含めて判断する必要があります。将来の供給や完成時期によって、売却・賃貸の条件も変わります。
更新：掲載値は確認時点の記録で、自動更新されません。DXB Interactの表示値はデータ更新や絞り込み条件により変動します。個別取引の内訳を確認する際は、出典リンクから最新の条件をご確認ください。
NAKHEEL SALES DECK · 3 CHARTS
Nakheelの販売資料（Project Briefing p.6–9）は、投資面の根拠を3枚のチャートで説明しています。要点を日本語でまとめました。①隣の島の価格は市場平均より速く上がっている、②海辺のヴィラ・タウンハウスは供給が極端に少ない、③買い手は多国籍で、3割は海外在住の投資家。
＋12%Bay Villas 一次販売の平均単価 2024→2025（ドバイ全体は＋10%）
読み方「海に面した島の住宅は、市場平均より値上がりしてきた」というNakheelの主張です。過去の実績で、BAY ESTATEの将来の価格を保証するものではありません。円換算は1 AED＝43円。
2.2%→3.3%ヴィラ・タウンハウス供給に占めるウォーターフロントの割合（既存 → 今後5年の計画）
読み方供給が少ないほど希少性が保たれやすい、という理屈です。ただし希少性は価格の下支え要因のひとつで、それだけで値上がりが決まるわけではありません。
70%/30%Bay Villas購入者の内訳：UAE居住者 / 非居住者（個人顧客のみ）
読み方購入者が特定の国に偏らず、居住者と海外投資家の両方がいることは、将来の売却先（リセール市場）の厚みにつながります。日本人の参入はまだ少なく、同じ島の隣プロジェクトでは早期参入の余地があります。
3枚ともNakheelの販売資料（Project Briefing p.6–9）に掲載されたデベロッパー作成のチャートで、当ページ上段のDXB Interactデータとは出典・集計方法が異なります。Bay Villasの数値は隣接プロジェクトのもので、BAY ESTATEの成約実績ではありません。将来の価格や利回りを保証するものではありません。
THREE DISTINCT DISTRICTS
静かな住環境、家族のための空間、水辺の賑わい。
それぞれの役割を持つ街区が、コミュニティを形づくります。
カラ
ラグーンと緑豊かな公園に囲まれた、プライベートな雰囲気の街区。専用のライフスタイル施設とともに、落ち着いた時間を過ごすためのエリアです。
ヴェルダ
ビーチとラグーンの暮らしをつなぐ、中心的なヴィラ街区。家族向けの施設、緑地、歩きやすい街並みを備えます。
住戸パンフレットに「Launching at Verda」と記載。
アゴラ
日々の買い物や人々の交流が集まる、コミュニティの中心。水辺のダイニング、マリーナ沿いのショップ、共用スペースを計画しています。
DISTRICTS · AERIAL VIEWS
街区のコンセプト紹介であり、すべての街区・施設の販売や開業を示すものではありません。出典：Project Briefing p.12–14 / Townhouses & Villas Brochure p.32。
THE COLLECTION
タウンハウスから独立型ヴィラまで。
3つの住まいのスタイルをご紹介します。
01 / TOWNHOUSES
3・4ベッドルーム
隣接する住戸が連なる、落ち着いた街並み。家族の時間を育む住空間。
02 / ATTACHED VILLAS
4ベッドルーム・4ベッドルーム Plus
2住戸がつながるヴィラ。地上2階建て、またはゆとりある3階建てのPlus。
03 / GARDEN VILLAS
4ベッドルーム
庭のある独立型ヴィラ。広い敷地と、プライバシーに配慮した住まい。
掲載画像は完成予想図です。各住戸のプライベートプール・造園は価格に含まれず、購入者の施工範囲となります。出典：Floor Plans 各住戸ページ。
01 / TOWNHOUSES · GALLERY
02 / ATTACHED VILLAS · GALLERY
03 / GARDEN VILLAS · GALLERY
MORE RESIDENCES
画像はすべてNakheel提供のGallery（完成予想図）。家具・装飾はイメージで、引渡仕様とは異なる場合があります。
PRICES & AREAS
1 AED = 43円
1 sq ft = 0.09290304 ㎡
以下は公式価格表の平均価格・平均面積です。販売開始価格や現在の販売在庫を示すものではありません。
| タイプ | 平均価格 / 日本円・AED | 平均土地面積 | 平均住戸面積（NSA） |
|---|---|---|---|
| タウンハウス / 3ベッドルーム | 2億5,370万円AED 5,900,000 | 223.0 ㎡2,400 sq ft | 288.0 ㎡3,100 sq ft |
| タウンハウス / 4ベッドルーム | 2億9,670万円AED 6,900,000 | 362.3 ㎡3,900 sq ft | 325.2 ㎡3,500 sq ft |
| アタッチドヴィラ / 4ベッドルーム | 3億960万円AED 7,200,000 | 380.9 ㎡4,100 sq ft | 343.7 ㎡3,700 sq ft |
| アタッチドヴィラ Plus / 4ベッドルーム | 3億8,270万円AED 8,900,000 | 380.9 ㎡4,100 sq ft | 492.4 ㎡5,300 sq ft |
| ガーデンヴィラ / 4ベッドルーム | 4億3,000万円AED 10,000,000 | 603.9 ㎡6,500 sq ft | 483.1 ㎡5,200 sq ft |
NSAは原資料の住戸面積指標です。土地面積や延床面積とは異なります。㎡は小数第1位に四捨五入しており、個別間取りの面積とは差があります。
VILLA PLOTS
ウォーターフロント、またはビーチに面したヴィラ用地。完成済みの建物ではなく、土地の販売です。
| タイプ | 平均価格 / 日本円・AED | 平均土地面積 | 平均GFA（延床面積指標） |
|---|---|---|---|
| ウォーターフロント用地 | 7億5,250万円AED 17,500,000 | 743.2 ㎡8,000 sq ft | 724.6 ㎡7,800 sq ft |
| ビーチ用地 | 8億1,700万円AED 19,000,000 | 752.5 ㎡8,100 sq ft | 724.6 ㎡7,800 sq ft |
OFFICIAL PRICE CARDS
Nakheelの資料に掲載された価格ページ2枚です。「M」は100万AED（1M＝1,000,000 AED＝約4,300万円）、価格はすべてタイプ別の平均価格で、最低価格や現在の販売価格ではありません。面積はsq ft表記なので、㎡換算と円換算を添えました。
5.9M〜10MAED · 3BRタウンハウス 〜 4BRガーデンヴィラ（約2億5,370万円 〜 4億3,000万円）
読み方「平均価格×割合」が各回の支払額です。3BRなら頭金AED 1,180,000（約5,074万円）、引渡時AED 2,360,000（約1億148万円）。ご自身の価格で試算する場合は下の支払シミュレーターをご利用ください。
17.5M/19MAED · ウォーターフロント用地 / ビーチ用地（約7億5,250万円 / 約8億1,700万円）
読み方用地は「土地」の販売で、建物は購入者が建てます。土地代とは別に設計・建築費が必要で、建築条件（G+2・高さ12.5m・FAR 0.97など）は「ヴィラ用地の建築条件」をご覧ください。
出典：Project Briefing p.71、p.83（Prices & Payment Plans p.1–2と同内容）。円換算は1 AED＝43円、㎡は1 sq ft＝0.09290304㎡で換算し四捨五入。
GFAは用地に対する建物の延床面積指標で、現存する建物の面積ではありません。建築条件は個別区画の契約資料をご確認ください。出典：Prices & Payment Plans p.1–2。
EXPLORE THE FLOOR PLANS
5タイプの代表間取りと、各階の構成をご紹介します。
BRはベッドルーム数。日本の「LDK」表記とは異なります。
代表間取りの面積
286.59 ㎡3,084.83 sq ft
代表間取りの面積
329.41 ㎡3,545.74 sq ft
代表間取りの面積
343.15 ㎡3,693.64 sq ft
代表間取りの面積
488.87 ㎡5,262.15 sq ft
代表間取りの面積
483.11 ㎡5,200.15 sq ft
この欄の面積は、掲載した代表間取りの「TOTAL AREA」（公式図面記載値）です。価格表の「平均NSA」とは区別しています。同じタイプでも住戸・向き・配置により間取りと面積が異なります。図中のプール・造園は引渡内容に含まれず、購入者の施工範囲です。出典：Floor Plans p.3、4、14、16、19。
ALL FLOOR PLANS · 15 TYPES
Floor Plans（Nakheel）全ページ。面積は資料記載のTOTAL AREA（㎡）で、価格表の平均NSAとは指標が異なります。プラン・向き・仕様は変更される場合があります。
INTERIORS & MATERIALS
公式の室内完成予想図と素材ボードで、空間の表情を確認できます。
MORE INTERIORS
番号は公式ボードの01–08に対応しています。素材の組成・石種・樹種・メーカーは資料に記載されていません。出典：Material Board p.1。
完成予想図はデザインイメージです。家具・装飾・仕上げの最終仕様や引渡範囲は個別の契約資料をご確認ください。出典：Gallery / Floor Plansの注記。
CREATE YOUR OWN VILLA
海辺に、自分だけの住まいを。
Waterfront & Beach Plots
以下は説明資料に掲載された代表的な区画の参考条件です。
平均価格・平均面積と、個別区画の範囲・条件を分けて確認できます。
地上3階
地下1層
建物高さ
延床面積 / 敷地面積の比率
駐車スペース
BEACH PLOT
出典：Project Briefing p.76。
WATERFRONT PLOT / TYPE 02
出典：Project Briefing p.81（Type 02）。
㎡は原資料のsq ftを換算し、小数第1位に四捨五入しています。上記は全区画に共通する確定条件ではありません。資料の開発規定はドラフトで、売買契約（SPA）締結時の最終版が優先されます。用地価格とは別に、建築・設計等の費用をご確認ください。出典：Project Briefing p.76–77、81–82。
PLOT REFERENCE DESIGNS
リファレンスデザインは用地の可能性を示す参考イメージで、販売される建物ではありません。DCRはドラフトで、最終版はSPA締結時のものが優先されます。
LIFE BY THE WATER
泳げる2つのラグーン。ビーチクラブとプールクラブハウス。水辺の散策路から、公園、カフェまで。
公式資料では、各住戸からビーチクラブ、プールクラブハウス、公園まで徒歩5分圏内とされています。
計画施設。出典：Project Briefing p.6、19–20 / Gallery。
THE EVERYDAY, REIMAGINED
スイミング、日陰のラウンジ、近隣の人々とくつろげる空間。住宅の近くに集いの場所を計画しています。
Project Briefing p.19
運動、休憩、コミュニケーションをひとつの場所に。自宅の近くで気軽に使える施設です。
Project Briefing p.27
日々の運動やレクリエーションに使える屋外コート。ラグーン周辺にはオープンエアのヨガエリアも計画。
Project Briefing p.21–22
住まいからマリーナ、ビーチ、主要施設へ。海辺を歩いて巡るための散策路です。
Project Briefing p.25屋外キッズプレイエリア、共用プール、芝生広場、庭園、日陰の散策路。
中央プラザ、保育施設、クリニック、モスク、小売店舗、飲食施設を計画。
プライベートな集まりやイベント、地域の活動に使える共用の多目的スペース。
いずれも提供資料に記載された計画施設です。開業時期・運営条件・利用料等を確約するものではありません。出典：Project Briefing p.5–6、18–28。
DESTINATIONS · GALLERY
FROM THE BROCHURE
PAYMENT PLANS
住戸とヴィラ用地で異なる支払スケジュール。
各回の金額も、固定レートの日本円で確認できます。
TOWNHOUSES & VILLAS
完成・引渡予定：2031年1月
| 支払時期 | 割合 | 計算例 / 円・AED |
|---|---|---|
| 2026年10月頭金 | 20% | 5,074万円AED 1,180,000 |
| 2027年3月第1回 | 5% | 1,268万5,000円AED 295,000 |
| 2027年8月第2回 | 5% | 1,268万5,000円AED 295,000 |
| 2028年1月第3回 | 10% | 2,537万円AED 590,000 |
| 2028年6月第4回 | 10% | 2,537万円AED 590,000 |
| 2028年11月第5回 | 5% | 1,268万5,000円AED 295,000 |
| 2029年4月第6回 | 5% | 1,268万5,000円AED 295,000 |
| 2031年1月引渡時 | 40% | 1億148万円AED 2,360,000 |
VILLA PLOTS
最終支払予定：2029年9月
| 支払時期 | 割合 | 計算例 / 円・AED |
|---|---|---|
| 2026年10月頭金 | 20% | 1億5,050万円AED 3,500,000 |
| 2027年3月第1回 | 15% | 1億1,287万5,000円AED 2,625,000 |
| 2027年9月第2回 | 13% | 9,782万5,000円AED 2,275,000 |
| 2028年3月第3回 | 13% | 9,782万5,000円AED 2,275,000 |
| 2028年9月第4回 | 13% | 9,782万5,000円AED 2,275,000 |
| 2029年3月第5回 | 13% | 9,782万5,000円AED 2,275,000 |
| 2029年9月第6回 | 13% | 9,782万5,000円AED 2,275,000 |
最終支払月は土地の引渡日を意味しません。用地の引渡日は価格表に明記されていません。
金額は平均価格に基づく計算例です。個別契約価格、諸費用、為替変動による差は含みません。出典：Prices & Payment Plans p.1–2。
PAYMENT SIMULATOR
タイプと価格を選ぶと、
各回の支払額を円・AEDで表示します。
| 支払時期 | 割合 | 支払額（円） | AED | 累計 |
|---|
DLD（ドバイ土地局）登記料4%はドバイの一般的な目安で、本物件の資料には記載がありません。Oqood登録料、管理手数料、管理費（サービスチャージ）、家具・プール・造園、用地の場合の建築費、送金手数料・為替差は含みません。
スケジュールは「Prices & Payment Plans」p.1–2の支払プランに基づく計算例です。個別契約の価格・期日はNakheelの正式書面が優先します。住戸の完成予定は2031年1月、用地の引渡日は資料に明記されていません。
PLAN YOUR FIRST PAYMENT
平均価格を基準にした、2026年10月の初回支払額です。
購入諸費用を含む総予算とは異なります。
| タイプ | 計画数 | 初回支払い20% / 円・AED |
|---|---|---|
| 3BR タウンハウス | 98戸 | 5,074万円AED 1,180,000 |
| 4BR タウンハウス | 78戸 | 5,934万円AED 1,380,000 |
| 4BR アタッチドヴィラ | 66戸 | 6,192万円AED 1,440,000 |
| 4BR Plus アタッチドヴィラ | 68戸 | 7,654万円AED 1,780,000 |
| 4BR ガーデンヴィラ | 47戸 | 8,600万円AED 2,000,000 |
| ウォーターフロント用地 | 46区画 | 1億5,050万円AED 3,500,000 |
| ビーチ用地 | 14区画 | 1億6,340万円AED 3,800,000 |
計画数は資料の掲載対象分（住戸357戸＋用地60区画）で、現在の在庫ではありません。計算例は平均価格×20%×43円。出典：Project Briefing p.16 / Prices & Payment Plans p.1–2。
CONNECTED TO DUBAI
ドバイ・アイランズ
Dubai Islands, Dubai, UAE
ドバイ国際空港（DXB）
J1ビーチ
DIFC・ダウンタウン
パーム・ジュメイラ
所要時間は提供資料記載の目安で、交通状況等により異なります。出典：Project Briefing p.3。
資料に掲載された計画戸数は、タウンハウス・ヴィラ357戸、ヴィラ用地60区画です。現在の販売在庫を示すものではありません。
配置図：Townhouses & Villas Brochure p.15。計画戸数：Project Briefing p.16。
MASTERPLANS
ABOUT THE DEVELOPER
ナキール
Nakheel · Dubai Holding グループ
Palm Jumeirah、Jumeirah Islands、Jumeirah Lake Towers、The World、そしてDubai Islands。Nakheelはドバイの主要な埋立・ウォーターフロント開発を手がけてきた政府系マスターデベロッパーで、2024年3月にドバイ政府系持株会社Dubai Holdingへ統合されました。BAY ESTATEの住戸はNakheelが唯一のデベロッパーとして開発します。
Nakheelのコミュニティに暮らす人口
マスター開発の総面積
ウォーターフロント開発の延長
ドバイの海岸線に加えた延長（元来は約70km）
Nakheelはドバイ政府系のDubai Holding傘下。Palm Jumeirahをはじめ、ドバイの代表的な海上・海辺コミュニティを計画から運営まで一貫して手がけてきた実績があります。
Dubai Islands（旧Deira Islands）はNakheelが開発する5つの島、総面積17km²の新しい海辺の目的地。20km超のビーチ（Blue Flag認証ビーチを含む）、80以上のリゾート・ホテル、約2km²の公園・オープンスペース、ゴルフコース、マリーナ網が計画されています。BAY ESTATEはその一角に位置します。
ドバイのオフプラン販売では、2007年法律第8号に基づき購入代金を工事進捗に連動して払い出すエスクロー口座での管理が義務づけられています。管理はDLD（ドバイ土地局）／RERAの監督下で行われ、資金がプロジェクト以外へ流用されない仕組みです。
Dubai Islandsは外国人も完全所有権（フリーホールド）で購入できる指定エリアです。登記はDLDが管理し、購入者名義の権利証（タイトルディード）が発行されます。所有権に期限はなく、相続・売却・賃貸も可能です。
EOI受付開始（預託金 AED 100,000〜）
割当・契約、頭金20%（用地は予約金20%）
工事進捗に応じた分割払い（住戸40% / 用地80%）
住戸の完成予定・引渡時40%（用地の引渡日は資料に明記なし）
FROM THE BROCHURE
出典：Nakheel公式サイト「About Us」（人口・面積・延長）、Nakheel「Dubai Islands master plan vision」プレスリリース（2022年8月22日）、Dubai Holding統合は2024年3月16日付の公表情報、Dubai Law No. 8 of 2007（エスクロー）。数値はデベロッパー公表値で、当ページ作成時点の確認内容です。
CONTACT
BAY ESTATEの資料請求、EOI申込代行、区画選び、支払計画、法人・ビザのご相談まで、ドバイ在住の鈴木 駿登が日本語で対応します。ドバイ・アブダビ在住の方にも、日本からのご購入にも。
YOUR AGENT
Shunto Suzuki · Founder & CEO
Samurai Real Estate L.L.C（ドバイ）
RERA Broker Card No. 62664
LINE登録後、「BAY ESTATE」とメッセージをお送りください。
BEFORE YOU DECIDE
いいえ。公式価格表の「AVERAGE PRICE＝平均価格」です。個別住戸の価格は区画・タイプ等で異なります。現在の販売在庫や最低販売価格は、この資料だけでは確認できません。
いいえ。近隣の成約中央値とBAY ESTATEの平均販売価格は、広さ・形式・時期・条件を揃えた数値ではありません。購入総額の参考にとどめ、同条件の個別取引や必要経費も確認してください。市場の実績は、BAY ESTATEの将来の売却価格や利回りを保証しません。
価格表はタイプ別の平均NSA、間取り図は特定プランのTOTAL AREAを記載しています。本ページでも別の指標として表示しています。また土地の広さと建物の面積も別の数値です。
BRはベッドルーム（寝室）の数です。3BRは3寝室、4BRは4寝室を表し、日本の3LDK・4LDKと同じ表記ではありません。Gは地上階（Ground Floor）で、G+1は地上2階、G+2は地上3階の構成です。
間取り図の注記では、プールと造園は含まれず購入者の責任範囲とされています。家具・装飾等の画像もイメージのため、最終的な引渡仕様・付帯設備は契約資料でご確認ください。
本ページの金額は物件価格に対する支払例です。登記・手数料、管理費、家具や設備、プール・造園、用地を購入する場合の建築費などは別途確認が必要です。日本円は1 AED＝43円の固定換算で、実際の送金レートや送金費用を反映していません。
住戸の完成・引渡予定は2031年1月です。一方、用地は2029年9月が最終支払予定であり、資料には用地の引渡日が明記されていません。同じ日程として扱わないようご留意ください。
EOI（Expression of Interest）は購入意思の表明で、預託金（AED 100,000〜）を添えて提出します。割当や価格を保証するものではなく、正式な売買契約（SPA）は割当後に締結します。早めのご提出をおすすめします。提出はブローカーポータル経由のみのため、鈴木が代行します。詳細は「EOI受付情報」をご覧ください。
EOIフォームへの署名とパスポート写しがあれば、ポータル提出は鈴木が代行できます。預託金は銀行振込であれば海外送金で対応可能です（小切手・カード払いはドバイのCity Walkセールスブティックでのみ受付）。契約・登記の段階で必要な手続きは個別にご案内します。
上記は提供された販売資料とDXB Interactの市場データの読み方をまとめたものです。契約条件は個別の正式書面でご確認ください。
INFORMATION
日本円はご指定の1 AED＝43円で換算した参考金額です。BAY ESTATEは価格表の平均値、近隣比較はDXB Interact掲載の成約中央値を使用しています。登記費用・手数料等の諸費用は本ページの換算に加算していません。
面積は1 sq ft＝0.09290304㎡で換算し、小数第1位に四捨五入しています。土地面積、NSA、GFAはそれぞれ異なる指標です。
物件情報は提供されたNakheelの公式販売資料、市場情報はDXB Interactの公開ページ（2026年9月24日確認）に基づきます。市場データとその読み方は「実取引データで見る投資価値」に出典付きで掲載しています。最新の販売価格・在庫や契約条件は個別にご確認ください。
画像は完成予想図で、施設・仕様・完成時期は計画段階の情報です。掲載内容は将来の収益や値上がりを保証するものではありません。
EXPRESSION OF INTEREST
RECEIVING NOW受付開始日時2026.09.25（金）10:00ドバイ時間（UTC+4）· 日本時間 同日15:00 · 最終締切は追って発表
BAY ESTATEの住戸・用地の購入は、EOI（Expression of Interest）の提出から始まります。提出はブローカーポータル経由に限られるため、鈴木（Samurai Real Estate）が申込手続きを代行します。ご希望の方は早めのご準備をおすすめします。
01 / DEPOSIT
430万円〜
住戸（3BR・4BRタウンハウス、4BR G+1 / 4BR Plus G+2 アタッチドヴィラ、4BRガーデンヴィラ）、用地（ウォーターフロント・ビーチ）ともに1件あたりの最低預託額です。
02 / TIMING
受付は9月25日 10:00（ドバイ時間・日本時間15:00）開始で、最終締切は追って発表されます。ご希望がある方は書類と預託金を早めに整えることをおすすめします。まとめ申込（バルク）はできず、1取引ごとの提出です。
03 / PAYMENT
小切手・カードはCity Walkのセールスブティックでのみ受付。第三者・ブローカー振出の小切手は不可。
04 / DOCUMENTS
EOIフォームに必要事項を記入し署名。パスポート等と一緒にスキャンデータをお送りください。
鈴木がブローカーポータルで住戸・用地情報と署名済みフォームを登録。Application Reference Numberがお客様と鈴木にメールで発行されます。
振込の場合は、振込指示に「お客様名／Fee type: EOI／Application Reference Number」を明記し、SWIFT確認書をポータルにアップロードします。
提出後はSubmitted（入金待ち）、入金確認後はPaidに自動更新。鈴木がポータルで進捗を確認し、随時ご報告します。
EOIのご相談・お申込みはLINEで。
LINEで相談・申込む担当：鈴木 駿登 · Samurai Real Estate L.L.C（RERA Agency No. 45514 / Broker Card No. 62664）
EOIは購入意思の表明であり、住戸・用地の割当や販売価格を保証するものではありません。預託金の返金条件・充当条件、最終締切日はNakheelの正式書面に従います。出典：Nakheel「Expression of Interest Opens Tomorrow」通知、EOI Submission Guidelines、Payment Details（2026年9月24日受領）。
